تخریب و آمادهسازی
حجم جمعآوری، حفاظت از بخشهای باقیمانده و آمادهسازی زیرکار.
راهنمای تصمیمگیری مالی پروژه
هزینه بازسازی خانه و آپارتمان
هزینه بازسازی یک نرخ ثابت و قابل تعمیم به همه ملکها نیست. متراژ فقط یکی از ورودیهاست؛ وضع موجود، دامنه تخریب و تأسیسات، طراحی و مشخصات متریال باید پیش از برآورد روشن شوند.
برآورد اولیه، قیمت قطعی نیست
برآوردهای هزینه صرفاً تقریبی و برای برنامهریزی اولیه هستند و به معنی پیشنهاد قیمت قطعی یا تعهد به اجرا با همان مبلغ نیستند. هزینه نهایی پس از بازدید، بررسی وضعیت ملک، تعیین دامنه کار و انتخاب متریال در پیشنهاد مکتوب مشخص میشود. تغییر قیمت مصالح، دستمزدها یا شرایط پروژه میتواند بر مبلغ نهایی اثر بگذارد.
مبنای این ابزار دادههای عمومی بازار تهران است. تأیید میلا فقط پذیرش داده برای برنامهریزی اولیه است و به معنی نرخ قطعی پیمانکاری میلا نیست.
- بازار قیمتگذاری
- تهران
- تاریخ اعتبار قیمتها
- نسخه قیمتگذاری
- 2026-09-tehran-v1
مبنای برآورد اولیه بازار تهران
نسخه فعلی فقط نقاشی مشخص، کناف ساده و اجرت نصب کابینت را قیمتگذاری میکند. بازهها مشاهدههای عمومی خدمتاند، نه میانگین آماری همه مجریان تهران. «اجرا و مصالح» و «فقط اجرت» دو انتخاب جایگزیناند و با هم جمع نمیشوند.
یک نرخ ثابت برای هر متر زیربنا گمراهکننده است: ۱۰۰ متر آپارتمان الزاماً ۱۰۰ متر سطح نقاشی ندارد و طول کابینت هم از زیربنا به دست نمیآید. متراژ واقعی عملیات را جدا وارد کنید. سطح متمرکز، میانه یا گسترده و نوع ملک، ضریب قیمت نیستند.
| شرح و شمول | واحد | کم تا زیاد (تومان) |
|---|---|---|
| نقاشی روغنی روی رنگ؛ اجرت | متر مربع سطح آماده | ۱۹۰٬۰۰۰ تا ۲۰۵٬۰۰۰ |
| نقاشی روغنی روی رنگ؛ اجرا و مصالح | متر مربع سطح آماده | ۲۲۰٬۰۰۰ تا ۲۳۵٬۰۰۰ |
| نقاشی روغنی روی گچ؛ اجرت | متر مربع سطح آماده | ۲۱۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ |
| نقاشی روغنی روی گچ؛ اجرا و مصالح | متر مربع سطح آماده | ۲۶۰٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ |
| نقاشی پلاستیک روی رنگ؛ اجرت | متر مربع سطح آماده | ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۲۰۰٬۰۰۰ |
| نقاشی پلاستیک روی رنگ؛ اجرا و مصالح | متر مربع سطح آماده | ۱۹۵٬۰۰۰ تا ۲۲۰٬۰۰۰ |
| نقاشی پلاستیک روی گچ؛ اجرت | متر مربع سطح آماده | ۱۹۰٬۰۰۰ تا ۲۳۰٬۰۰۰ |
| نقاشی پلاستیک روی گچ؛ اجرا و مصالح | متر مربع سطح آماده | ۲۱۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ |
| نقاشی اکریلیک روی رنگ؛ اجرت | متر مربع سطح آماده | ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۲۱۰٬۰۰۰ |
| نقاشی اکریلیک روی رنگ؛ اجرا و مصالح | متر مربع سطح آماده | ۱۸۵٬۰۰۰ تا ۲۳۰٬۰۰۰ |
| نقاشی اکریلیک روی گچ؛ اجرت | متر مربع سطح آماده | ۱۹۵٬۰۰۰ تا ۲۴۰٬۰۰۰ |
| نقاشی اکریلیک روی گچ؛ اجرا و مصالح | متر مربع سطح آماده | ۲۴۰٬۰۰۰ تا ۲۹۰٬۰۰۰ |
| کناف ساده؛ اجرت | متر مربع سقف | ۵۸۰٬۰۰۰ تا ۷۲۰٬۰۰۰ |
| کناف ساده؛ اجرا و مصالح | متر مربع سقف | ۸۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ |
| نصب کابینت ساده؛ فقط اجرت | متر کابینت زمینی و دیواری ساده | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ |
حداقل اجرت/کارشناسی نصب کابینت، یک بار ۱ تا ۳ میلیون تومان در همان ردیف لحاظ میشود. برای نقاشی یا کناف کمتر از ۱۰ متر مربع و نصب کابینت کمتر از یک متر مبنا، این مدل کاربرد ندارد و استعلام لازم است.
تخریب، کف، برق، لولهکشی، آببندی و بازسازی کامل سرویس، ساخت یا خرید کابینت، حمل و حفاظت مشاعات در جمع نیستند. مالیات و عوارض جدا افزوده نشدهاند و شمول آنها در منابع تأیید نشده است. رفع نم، ترک اساسی، شرایط پنهان و دسترسی غیرمعمول نیازمند بازدیدند.
روش: مقدار واقعی × نرخ کم/زیاد همان شرح؛ سپس جمع و گردکردن هر کران به بیرون. زیر ۱۰ میلیون به گام ۱۰۰ هزار، از ۱۰ میلیون تا زیر یک میلیارد به گام یک میلیون و از یک میلیارد به گام ۱۰ میلیون تومان. ضریب لوکس، درصد احتیاط یا افزایش تصادفی وجود ندارد.
منابع عمومی این نسخه: نقاشی هومسرویز، کناف هومسرویز و نصب کابینت سنجاق. تاریخ مبنای داده در اعلان بالای صفحه آمده است؛ نتیجه تضمین نرخ روز یا موجودی نیست.
عوامل اصلی
چه چیزهایی هزینه بازسازی را تغییر میدهند؟
تغییرات پلان
تیغهبندی و تغییرات غیرسازهای پس از بررسی امکان فنی.
برق و مکانیک
وضع شبکه موجود، جابهجایی نقاط و دامنه اصلاح برق، آب و تهویه.
آشپزخانه و سرویسها
چیدمان، زیرسازی، کابینت، تجهیزات و جزئیات فضاهای مرطوب.
کف، دیوار و سقف
مقدار ترمیم، نوع پوشش و کیفیت آمادهسازی پیش از اجرای نهایی.
متریال و جزئیات
سطح مشخصات، ابعاد، پرت، روش نصب و میزان ساخت سفارشی.
دسترسی پروژه
حفاظت مشاعات، جابهجایی مصالح و نخاله و محدودیتهای ساختمان.
شرایط پنهان
مواردی که تنها پس از بازدید یا بازشدن بخشهای فرسوده آشکار میشوند.
تفاوت عوامل هزینه در خانه و آپارتمان
خانه قدیمی یا مستقل
پیش از برآورد، وضعیت رطوبت، زیرکار و تأسیسات و اجزای قابل حفظ ثبت میشود. رسیدگی به فرسودگی، اصلاح عملکرد فضا و انتخابهای ظاهری باید در ردیفهای جدا مشخص شوند؛ موارد پنهان تا زمان بررسی، فرض تأییدشده نیستند.
آپارتمان و مقدار واقعی عملیات
مساحت کف بهتنهایی مقدار کار را نشان نمیدهد. سطح دیوار و سقف، تعداد فضاهای مرطوب و طول کابینت هم مؤثرند. در ساختمان قدیمی، وضع شبکه موجود و در هر ساختمان، رایزرها، دسترسی و هماهنگی مشاعات باید بررسی شوند.
روش برآورد
برآورد پروژه چگونه شکل میگیرد؟
مبنای برآورد، محدوده قابل تعریف و مشخصات قابل بازبینی است. رقم نهایی تنها پس از شناخت کافی از پروژه معنا دارد.
- ۱
بررسی اولیه
نوع ملک، متراژ، هدف پروژه و اولویتها ثبت میشوند.
- ۲
تعریف محدوده
بخشهای داخل و خارج از کار و وابستگی مراحل روشن میشوند.
- ۳
طراحی و مشخصات
تصمیمهای اجرایی و سطح متریال تا حد لازم تثبیت میشوند.
- ۴
برآورد اقلام
برآورد بر پایه دامنه و مشخصات قابل بررسی تهیه میشود؛ نه یک نرخ ثابت و عمومی.
- ۵
بازبینی
فرضها، موارد مستثنا و شرایط نیازمند بازدید همراه برآورد مرور میشوند.
نمونه تعریف دامنه — نه قیمت پیشنهادی
یک سناریوی قابل برآورد چه اطلاعاتی دارد؟
فرض کنید یک آپارتمان برای اصلاح آشپزخانه، یک سرویس، کف و نقاشی بررسی میشود. برای برآورد هنوز باید متراژ واقعی، وضع زیرکار، میزان جابهجایی تأسیسات، مشخصات کابینت و پوششها و محدودیت دسترسی معلوم باشد.
این مثال چه چیزی نیست؟
این سناریو قیمت، پیشنهاد تجاری یا وعده هزینه نیست. فقط نشان میدهد چرا عبارت «هزینه هر متر» بدون دامنه و مشخصات برای تصمیمگیری کافی نیست.
محاسبه بخشهای قابل برآوردراهنمای هزینه در کنار نوع پروژه
هر صفحه خدمت محدودیتهای همان فضا را توضیح میدهد؛ جزئیات قیمتگذاری و روش برآورد در همین صفحه باقی میماند.
گام بعد
برای بررسی واقعی پروژه آمادهاید؟
اطلاعات اولیه را برای بررسی دامنه، نیازهای طراحی و شرایط اجرا با تیم میلا در میان بگذارید.